РАЗРАБОТКА ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

СРОК ~ 4 месяца

СТОИМОСТЬ ~ от 1000 -3400 руб/м2

ПЕРВАЯ ВСТРЕЧА 

Рассказываю о принципах и условиях работы, показываю примеры. Рассматриваем исходные данные и возможности вашего объекта. Согласовываем сроки на проектирование и реализацию.   

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

Каждый блок услуг оформляется отдельным договором со своей стоимостью и сроками.   

ОБМЕРЫ ОБЪЕКТА

Провожу фотофиксацию, замеры и сканирование помещений. Переношу чертежи помещений в электронный формат.  

СОСТАВЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТ

Объемная встреча с обсуждением ваших предпочтений и образа жизни. Согласуем состав помещений и наполнение каждого.  А также пожелания по материалам, оттенкам, фактурам  в соответствии с вашим бюджетом.   

РАЗРАБОТКА ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ

Прорабатываю варианты планов в соответствии с ТЗ и параметрами объекта и презентую вам лучшие. В процессе обсуждения вместе выбираем оптимальный план или собираем один из нескольких предложенных.   

РАЗРАБОТКА 3D ВИЗУАЛИЗАЦИЙ ОСНОВНОГО СТИЛЕОБРАЗУЮЩЕГО ПОМЕЩЕНИЯ

Делаю визуализацию основного помещения, как правило кухни-гостиной. Цель — дать исчерпывающее представление о пространстве.   

РАЗРАБОТКА 3D ВИЗУАЛИЗАЦИЙ ОСТАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

На основе утвержденных решений по общей зоне, делаю дизайн всех остальных помещений. Презентую и утверждаем его с вами.   

РАЗРАБОТКА ЧЕРТЕЖЕЙ

Изготовливаю рабочий альбом. Фактически — это инструкция для последующей реализации. В чертежах есть все необходимые размеры, привязки и много комментариев для исполнителей. 

СОСТАВ АЛЬБОМА ДИЗАЙН-ПРОЕКТА:  обмерочные чертежи — планировочное решение с расстановкой мебели — планы демонтажа стен — планы монтажа новых стен — планы полов с экспликацией материалов — планы потолков с учетом систем кондиционирования и привязками светильников — планы сантехнических конструкций и систем — планы размещения выключателей и принципиальная схема управления осветительным оборудованием по группам — планы размещения электрических выводов и розеток — развёртки стен по всем помещениям с экспликацией материалов — 3D-визуализации всех основных помещений — ведомость отделочных материалов (основные, без указания места приобретения)

АВТОРСКИЙ НАДЗОР И УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ 

СТОИМОСТЬ ~ от 30 000 руб/мес

Авторский надзор начинается с выбора подрядчиков на объект и курирования работ по проекту. С началом стройки я беру на себя не только проверку соответствия работ проекту, но и координацию всех участников процесса.

ЧТО ДЕЛАЮ НА ЭТАПЕ АВТОРСКОГО НАДЗОРА?

• Консультирую прораба бригады и других подрядчиков по проекту
• Выезжаю на объект
• Проверяю соответствие производимых работ дизайн-проекту
• Вношу корректировки и уточнения в чертежи
• Координирую всех подрядчиков
• Консультирую поставщиков и производителей индивидуальных позиций по проекту
• Проверяю их итоговые рабочие чертежи на соответствие дизайн-проекту
• Собираю всю техническую информацию по закупкам в общее поле проекта с доступом для подрядчиков
• Выезжаю в салоны для подбора образцов отделок
• Организую процесс изготовления индивидуальных образцов
• Делаю переподбор позиций, если возникает необходимость
• Курирую всю документацию по закупкам и храню ее в поле проекта
• Делаю для вас ежемесячный финансовый отчет по закупкам в проект, актуализирую смету и график закупок

В итоге вы всегда осведомлены о том, что происходит на объекте. Понимаете объем выполненных работ, коммуникацию по проекту я беру на себя, поэтому вас точно не будут беспокоить строители разными вопросами.

Вы будете в курсе, какие закупки предстоят в ближайшее время и сколько денег потрачено на стройку на данный момент. Вам не нужно заботиться о датах заказов и держать в голове этапы оплаты. Мы еженедельно отчитываемся по статусу закупок и сами направляем необходимые счета. 

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ (по желанию)

СРОК ~ 1 МЕСЯЦ

СТОИМОСТЬ ~ от 2000 руб/м2

Начинать стройку нужно с полным пониманием затрат на нее.

Детально просчитанная смета — это полноценная инструкция всех последующих закупок в проект. В итоге вы получаете общую картину расходов с принципиальными суммами за каждой раздел.

Согласование позиций на этапе сметы оптимизирует все следующие процессы.

ЧТО ДЕЛАЮ НА ЭТАПЕ СМЕТЫ?

• Формирую технические задания для просчета фабричных позиций поставщиками. Прорабатываю отделки, размеры, конфигурации, а также просчитываю количество всех наименований с учетом запасов.
• Вычерчиваю технические задания для просчета изделий, выполняемых на заказ.
• Направляю задания подрядчикам и поставщикам. Консультирую их по всем вопросам проекта. Проверяю КП на соответствие дизайн-проекту и заданию.
• Выбираю оптимальные предложения по критериям цена/качество/сроки/позитивный опыт работы с подрядчиком.
• Формирую сводную таблицу со всеми разделами проекта. С указанием фабрик, артикулов, поставщиков и цен.

СОСТАВ РАЗДЕЛОВ ЧИСТОВОЙ СМЕТЫ: сантехника — отделочные материалы: инженерная доска, краска, штукатурка, натуральный камень и тд — освещение: технический и декоративный свет — двери, перегородки, фурнитура — розетки и выключатели, приборы отопления (если не заложены в смете инженеров)— столярные изделия — другие изделия индивидуального изготовления: зеркала и стекло, искусственный и натуральный камень, металл и тд — фабричная мебель— кухня — техника — текстиль: портьеры, ковры, рулонные шторы, постельное белье и тд — предметы искусства и декор — по согласованию с заказчиком

Для формирования общих затрат на стройку необходимо прибавить:

— стоимость работ строительной бригады и черновых материалов (считается по готовому альбому с дизайн-проектом)

— стоимость инженерии (электрика и автоматизация, отопление, водоснабжение, вентиляция и кондиционирование)

Я могу предложить вам всех необходимых подрядчиков для реализации проекта. Строительные и инженерные компании, столярные фабрики и производители других индивидуальных позиций в проект, с которыми у меня есть долгий положительный опыт сотрудничества. Которые понимают мои требования и умеют реализовывать сложные решения: соединения материалов, парящий конструктив, невидимые технические элементы, большие высоты.